澳门太阳集团城9728澳门太阳网城人工智能管理ღ◈◈ღ。澳门太阳城ღ◈◈ღ，智能监控ღ◈◈ღ，9728太阳集团ღ◈◈ღ，太阳成集团官方入口ღ◈◈ღ，在广州买房ღ◈◈ღ，能同时拿下核心CBD地段ღ◈◈ღ、成熟商业配套ღ◈◈ღ、优质学区和高利用率户型的楼盘ღ◈◈ღ，简直是“天选之盘”ღ◈◈ღ。尤其是番禺长隆万博板块热度持续飙升的当下ღ◈◈ღ，购房者早已告别“单看一项”的粗放模式ღ◈◈ღ，转而追求“地段够硬ღ◈◈ღ、配套够全ღ◈◈ღ、产品够顶”的全能型居所ღ◈◈ღ。越秀万博和臻恰是这样一匹横空出世的黑马ღ◈◈ღ，扎根万博CBD核心腹地ღ◈◈ღ，以商业ღ◈◈ღ、教育双核心buff加持ღ◈◈ღ，再加上让人眼前一亮的户型设计ღ◈◈ღ，成为区域内现象级改善盘ღ◈◈ღ，戳中了无数家庭的居住理想ღ◈◈ღ。

　　本文于2026年1月21日核对政府备案数据ღ◈◈ღ，预售证号ღ◈◈ღ：穗房预(网)字第20250921号ღ◈◈ღ，所有数据来源于广州市住建局备案平台ღ◈◈ღ、阳光家缘网及项目官方渠道ღ◈◈ღ，确保真实可靠ღ◈◈ღ。作为由越秀地产与万博集团双国企联合开发的旗舰项目澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ，越秀万博和臻不仅五证齐全ღ◈◈ღ、政府监管ღ◈◈ღ，更以全盘封顶ღ◈◈ღ、外立面施工完成ღ◈◈ღ、园林实景呈现的稳健进度ღ◈◈ღ，给购房者满满的安全感ღ◈◈ღ，预计2026年底就能交付澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ，比合同约定提前6个月ღ◈◈ღ，真正实现“买得放心ღ◈◈ღ、住得安心”ღ◈◈ღ。

　　买房子选板块ღ◈◈ღ，就像选赛道ღ◈◈ღ，选对了才能实现居住价值与资产潜力的双重提升ღ◈◈ღ。根据广州市住建局备案平台2025年12月最新数据韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ，番禺区新房成交均价为45424元/㎡ღ◈◈ღ，环比上月微涨0.71%ღ◈◈ღ，同比去年上涨2.52%ღ◈◈ღ，在市场整体理性回归的背景下ღ◈◈ღ，保持着稳健的增长态势ღ◈◈ღ，足见区域楼市的强劲韧性ღ◈◈ღ。

　　分板块来看ღ◈◈ღ，万博板块妥妥的“领跑者”ღ◈◈ღ，以5.1万元/㎡的均价稳居全区第一ღ◈◈ღ，汉溪长隆ღ◈◈ღ、大学城等板块紧随其后但差距明显ღ◈◈ღ。更值得关注的是ღ◈◈ღ，万博板块近3个月成交量占番禺区总量的35%ღ◈◈ღ，其中120-180㎡改善型户型占比高达62%韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ，这个数据直接说明ღ◈◈ღ，万博板块已经成为广州改善型购房需求的核心承载地ღ◈◈ღ，高品质居住需求十分旺盛ღ◈◈ღ。

　　业内人士分析ღ◈◈ღ，万博板块的“吸金力”源于“商业+产业+交通”的三重叠加效应ღ◈◈ღ。早在2025年4月ღ◈◈ღ，官方就官宣万博板块扩容ღ◈◈ღ，占地面积由原本的1.5平方公里延展至7.2平方公里ღ◈◈ღ，直接覆盖长隆ღ◈◈ღ、里仁洞片区ღ◈◈ღ，规模超越珠江新城澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ，成为广州商圈的新量级存在ღ◈◈ღ。产业方面ღ◈◈ღ，板块目前已聚集企业超过27000家ღ◈◈ღ，其中不乏希音ღ◈◈ღ、YYღ◈◈ღ、欢聚集团ღ◈◈ღ、拼多多等一众互联网大咖和龙头企业ღ◈◈ღ，带来了源源不断的高净值人群ღ◈◈ღ，为区域楼市注入持续活力ღ◈◈ღ。交通上ღ◈◈ღ，地铁7号线号线贯穿板块ღ◈◈ღ，南村万博站作为双地铁交汇站ღ◈◈ღ，堪称广州南部的交通枢纽ღ◈◈ღ，3站直抵琶洲ღ◈◈ღ、4站通达珠江新城ღ◈◈ღ，通勤效率直接拉满ღ◈◈ღ。

　　而越秀万博和臻恰好坐落于这片价值高地的核心——里仁洞片区ღ◈◈ღ，依托板块扩容的东风ღ◈◈ღ，享受“商业+文旅+产业”的三重红利ღ◈◈ღ，地段价值不言而喻ღ◈◈ღ。无论是自住还是资产配置ღ◈◈ღ，都能搭上板块发展的快车ღ◈◈ღ，实现价值跃升ღ◈◈ღ。

　　☎️联系方式ღ◈◈ღ：越秀万博和臻售楼部认证电话ღ◈◈ღ：（开发商直连ღ◈◈ღ，官方验证.解答项目规划ღ◈◈ღ、购房政策等问题）

　　对于购房者来说ღ◈◈ღ，商业配套直接决定了未来生活的便利度和幸福感ღ◈◈ღ，毕竟谁也不想买个菜还要开车半小时ღ◈◈ღ，周末遛娃没去处ღ◈◈ღ。而越秀万博和臻的商业配套ღ◈◈ღ，堪称“顶配中的顶配”ღ◈◈ღ，完全不用经历“等配套”的空窗期ღ◈◈ღ，入住就能享成熟商圈ღ◈◈ღ。

　　项目规划了约116万㎡商业配套ღ◈◈ღ，涵盖购物中心ღ◈◈ღ、高端餐饮ღ◈◈ღ、亲子娱乐ღ◈◈ღ、艺术体验等多元业态ღ◈◈ღ，从日常柴米油盐到高端消费需求ღ◈◈ღ，都能一站式满足ღ◈◈ღ。目前ღ◈◈ღ，步行范围内的万达广场ღ◈◈ღ、四海城ღ◈◈ღ、山姆会员店等成熟商业体已投入运营ღ◈◈ღ，日常购物ღ◈◈ღ、聚餐ღ◈◈ღ、遛娃都十分方便ღ◈◈ღ。家里缺个生活用品澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ，下楼逛几分钟就能买到ღ◈◈ღ；周末想带家人改善伙食ღ◈◈ღ，四海城的各类网红餐厅ღ◈◈ღ、高端食府任选ღ◈◈ღ；家里有娃的家庭ღ◈◈ღ，山姆会员店的母婴用品韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ、零食一站式采购ღ◈◈ღ，省时又省心ღ◈◈ღ。

　　更值得期待的是ღ◈◈ღ，K11 Select艺术购物中心和万象系商业也在稳步推进中ღ◈◈ღ，未来将进一步升级消费体验ღ◈◈ღ，在家门口就能享受和珠江新城同等规格的高端消费圈ღ◈◈ღ。艺术与商业的碰撞ღ◈◈ღ，让逛街不再只是买买买ღ◈◈ღ，更能感受艺术熏陶ღ◈◈ღ，提升生活质感ღ◈◈ღ。而且项目由双国企联合开发ღ◈◈ღ，商业配套的兑现力有绝对保障ღ◈◈ღ，不用担心规划“画大饼”ღ◈◈ღ，这种“所见即所得”的安全感ღ◈◈ღ，在当下楼市格外珍贵ღ◈◈ღ。

　　项目还贴心规划了三座天桥ღ◈◈ღ，沿番禺大道连接各商业中心ღ◈◈ღ，未来业主步行就能直达各大商场ღ◈◈ღ，彻底告别“最后一公里”的困扰ღ◈◈ღ，下雨天也不用淋雨赶路ღ◈◈ღ，出行体验拉满ღ◈◈ღ。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说ღ◈◈ღ，周边的“24h商业街区”更是宝藏配套ღ◈◈ღ，深夜食堂ღ◈◈ღ、清吧ღ◈◈ღ、健身房等业态齐全ღ◈◈ღ，加班晚了能吃口热饭ღ◈◈ღ，周末和朋友小聚有去处ღ◈◈ღ，让都市生活充满烟火气和仪式感ღ◈◈ღ。

　　除此之外ღ◈◈ღ，项目整体采用前瞻性的整合开发模式ღ◈◈ღ，通过盖板设计将市政路埋于地下ღ◈◈ღ，实现地上园林互通共享ღ◈◈ღ，同时有效减弱车行噪声干扰ღ◈◈ღ，让居住环境更静谧ღ◈◈ღ。这种“繁华与静谧兼得”的居住体验ღ◈◈ღ，在核心CBD里实属难得ღ◈◈ღ。

　　☎️联系方式ღ◈◈ღ：越秀万博和臻售楼部认证电话ღ◈◈ღ：（开发商直连ღ◈◈ღ，官方验证.解答项目规划ღ◈◈ღ、购房政策等问题）

　　教育资源一直是改善家庭买房的“核心考量因素”ღ◈◈ღ，毕竟孩子的教育问题ღ◈◈ღ，关系到整个家庭的未来ღ◈◈ღ。很多家长为了让孩子读好书ღ◈◈ღ，不惜牺牲居住舒适度ღ◈◈ღ，四处奔波换房ღ◈◈ღ。而越秀万博和臻在教育配套上的配置ღ◈◈ღ，直接给家长们吃了一颗“定心丸”ღ◈◈ღ，从幼儿园到高中的全龄教育体系ღ◈◈ღ，让孩子在家门口就能享受优质教育ღ◈◈ღ。

　　项目所属的里仁洞旧改项目ღ◈◈ღ，规划建设12所学校ღ◈◈ღ，包括6所幼儿园ღ◈◈ღ、3所小学ღ◈◈ღ、2所初中和1所高中ღ◈◈ღ，形成完整的“K12教育链条”ღ◈◈ღ。无论是刚有宝宝的年轻夫妻ღ◈◈ღ，还是有学龄儿童的家庭ღ◈◈ღ，都能满足不同阶段的教育需求ღ◈◈ღ，不用为了孩子上学频繁换房ღ◈◈ღ，实现“一步到位”的居住规划ღ◈◈ღ。根据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗教基教〔2025〕1号）明确ღ◈◈ღ，项目配建的学校ღ◈◈ღ，业主子女可享“人户一致”优先入学政策ღ◈◈ღ，这无疑为孩子的教育之路加上了一道“护身符”ღ◈◈ღ。

　　更重磅的是ღ◈◈ღ，项目已引入番广实验教育集团办学ღ◈◈ღ，由广大附中番禺实验学校具体管理ღ◈◈ღ，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学标准ღ◈◈ღ，教育品质有硬核保障ღ◈◈ღ。可能有购房者会问ღ◈◈ღ，广大附中到底有多牛？根据官方发布的成绩数据ღ◈◈ღ，广大附中教育集团综合实力稳居广州前四ღ◈◈ღ，2024年中考ღ◈◈ღ、高考成绩均霸榜全广州ღ◈◈ღ。其中ღ◈◈ღ，高考成绩更是惊艳全场ღ◈◈ღ，清北录取15人ღ◈◈ღ，全省前50名占3席ღ◈◈ღ，前100名占6席ღ◈◈ღ，双一流录取率高达60%ღ◈◈ღ；中考方面ღ◈◈ღ，广附集团旗下的金广附ღ◈◈ღ、黄广附初中均有学霸考出788分的高分ღ◈◈ღ，夺得广州中考双状元ღ◈◈ღ。

　　而且广附系采用“三位一体管理”模式ღ◈◈ღ，实现同教材ღ◈◈ღ、同教研ღ◈◈ღ、同考试ღ◈◈ღ，能保证教学理念的统一ღ◈◈ღ。而番广实验教育集团的教学理念ღ◈◈ღ、师资力量与广附集团一脉相承ღ◈◈ღ，未来大概率会延续其优异的教学成绩ღ◈◈ღ。目前ღ◈◈ღ，配建的54班小学和36班初中已于2025年9月正式开学ღ◈◈ღ，实景校园已投入使用ღ◈◈ღ，家长们可以实地考察ღ◈◈ღ，亲眼见证孩子未来的学习环境韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ。

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　　在核心区土地资源稀缺的当下ღ◈◈ღ，户型利用率直接决定居住舒适度ღ◈◈ღ。越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”ღ◈◈ღ，主打建面约103-186㎡四房户型ღ◈◈ღ，全部采用超新规设计ღ◈◈ღ，实际使用率高达110%-120%ღ◈◈ღ，部分户型甚至能达到126%ღ◈◈ღ，同等面积下比周边项目多享一间房韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ，性价比直接拉满ღ◈◈ღ。

　　所有户型均采用“LDKB一体化设计”ღ◈◈ღ，将客厅ღ◈◈ღ、餐厅ღ◈◈ღ、厨房ღ◈◈ღ、阳台打通ღ◈◈ღ，取消多余隔断ღ◈◈ღ，不仅让公共空间更通透开阔ღ◈◈ღ，还能增强家人之间的互动感ღ◈◈ღ。平时做饭时能照看客厅里玩耍的孩子ღ◈◈ღ，朋友聚会时空间也足够宽敞不拥挤ღ◈◈ღ，完美适配现代家庭的生活需求ღ◈◈ღ。

　　我们具体来看几个热门户型ღ◈◈ღ，首先是建面约141㎡四房户型ღ◈◈ღ，堪称改善家庭的“黄金户型”ღ◈◈ღ。该户型做到了四开间朝南ღ◈◈ღ，客厅ღ◈◈ღ、主卧ღ◈◈ღ、次卧ღ◈◈ღ、书房均朝南ღ◈◈ღ，采光面超14米ღ◈◈ღ，每天清晨阳光就能洒满全屋ღ◈◈ღ，告别阴暗潮湿ღ◈◈ღ。搭配8.65米IMAX阔景阳台ღ◈◈ღ，连接客厅与次卧ღ◈◈ღ，视野无遮挡ღ◈◈ღ，站在阳台上既能俯瞰社区7.2万㎡超级中央园林的美景ღ◈◈ღ，也能眺望城市天际线ღ◈◈ღ，氛围感直接拉满ღ◈◈ღ。主卧配备270°全景飘窗ღ◈◈ღ，不仅增加了室内采光ღ◈◈ღ，还能打造专属休闲角落ღ◈◈ღ，平时在这里阅读ღ◈◈ღ、品茶ღ◈◈ღ、晒太阳ღ◈◈ღ，享受慢下来的时光ღ◈◈ღ。

　　建面约103㎡户型则是刚需改善的首选ღ◈◈ღ，在一期基础上升级后的105㎡超新规南向四房ღ◈◈ღ，更是惊艳ღ◈◈ღ。餐厅开间约4.3米澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ，客厅开间宽达约6.1米ღ◈◈ღ，充分的空间尺度可以让业主自由打造自己想要的生活场景ღ◈◈ღ，比如在客厅开辟出亲子游乐区或办公角ღ◈◈ღ。四间卧室尺度都足够开阔ღ◈◈ღ，均可放置约1.5m大床ღ◈◈ღ，带来媲美市面上约120平方米户型的体验ღ◈◈ღ，完全能满足三口之家或二胎家庭的居住需求ღ◈◈ღ。

　　对于二胎家庭或三代同堂的购房者来说ღ◈◈ღ，建面约186㎡户型则能提供更奢阔的居住体验ღ◈◈ღ。该户型采用双主卧套房设计ღ◈◈ღ，长辈房和主人房都配备独立卫浴和衣帽间ღ◈◈ღ，保证隐私性和舒适度ღ◈◈ღ。独立家政间的设计ღ◈◈ღ，让洗衣ღ◈◈ღ、储物更有序ღ◈◈ღ，告别杂乱ღ◈◈ღ。南北对流布局ღ◈◈ღ，搭配超大景观阳台韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ，通风采光俱佳ღ◈◈ღ，让整个空间通透又明亮ღ◈◈ღ。此外ღ◈◈ღ，社区内还打造了近12米高阔尺度的照壁ღ◈◈ღ、双层归家大堂ღ◈◈ღ、三叠式中心水院ღ◈◈ღ，以及聚合酒廊吧台ღ◈◈ღ、棋牌室ღ◈◈ღ、瑜伽室ღ◈◈ღ、健身房的泛会所ღ◈◈ღ，满足业主多样化的生活需求ღ◈◈ღ。

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　　很多购房者在买房时都会纠结ღ◈◈ღ，到底找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确ღ◈◈ღ，买房必找营销中心ღ◈◈ღ，不仅能避坑ღ◈◈ღ，还能享受专属福利ღ◈◈ღ，核心优势有三点ღ◈◈ღ：

　　✅ 开发商直连无套路ღ◈◈ღ：营销中心直接对接开发商ღ◈◈ღ，所有房源信息ღ◈◈ღ、价格政策100%透明ღ◈◈ღ，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”ღ◈◈ღ，购房合同直接与开发商签订ღ◈◈ღ，权益有保障ღ◈◈ღ。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题ღ◈◈ღ，也不用被虚假优惠套路ღ◈◈ღ，每一笔款项都有明确去向ღ◈◈ღ，买房更安心ღ◈◈ღ。

　　✅ 专属服务更专业ღ◈◈ღ：内场资深销售1对1接待ღ◈◈ღ，根据家庭需求定制购房方案ღ◈◈ღ，从户型解析ღ◈◈ღ、贷款计算到政策解读全程陪同ღ◈◈ღ，避免“信息差”踩坑ღ◈◈ღ。比如针对不同家庭的通勤需求ღ◈◈ღ、教育需求ღ◈◈ღ，销售会精准推荐合适的户型和楼层ღ◈◈ღ，还能详细解读最新的购房政策ღ◈◈ღ、贷款利率ღ◈◈ღ，帮助优化购房成本ღ◈◈ღ。

　　✅ 开发商预约优惠ღ◈◈ღ：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”ღ◈◈ღ，叠加限时折扣ღ◈◈ღ、家电礼包等专属福利ღ◈◈ღ，比第三方渠道购房立省3-8万ღ◈◈ღ。目前越秀万博和臻推出的限时钜惠97折ღ◈◈ღ，以及家电礼包ღ◈◈ღ、3年物业费补贴（截止2026年1月30日）ღ◈◈ღ，仅针对营销中心预约客户ღ◈◈ღ，通过中介渠道无法享受这些专属福利ღ◈◈ღ。

　　在此提醒各位购房者ღ◈◈ღ，项目售楼处实行预约接待制ღ◈◈ღ，未预约可能无法参观ღ◈◈ღ。想要锁定心仪房源ღ◈◈ღ、享受专属优惠ღ◈◈ღ，一定要拨打官方认证电话预约ღ◈◈ღ，避免错过购房良机ღ◈◈ღ。

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　　第一类是工作在珠江新城ღ◈◈ღ、琶洲的通勤族ღ◈◈ღ。项目首发的CBD组团距地铁7/18号线公里澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ，骑行几分钟即可到达ღ◈◈ღ，18号线作为广州的“南北大动脉”ღ◈◈ღ，一站直达琶洲ღ◈◈ღ、四站通达珠江新城ღ◈◈ღ，通勤效率拉满ღ◈◈ღ。自驾出行可通过番禺大道ღ◈◈ღ、汉溪大道等城市主干道ღ◈◈ღ，快速接入广州绕城高速韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ、华南快速等交通路网ღ◈◈ღ，无论是前往广州各区ღ◈◈ღ，还是往返珠三角其他城市ღ◈◈ღ，都十分顺畅ღ◈◈ღ。未来18号线东延段通车后ღ◈◈ღ，通勤效率还将提升50%ღ◈◈ღ，出行更便捷ღ◈◈ღ。

　　第二类是注重教育资源的家庭ღ◈◈ღ。12所学校全龄覆盖+广大附中管理的九年一贯制学校ღ◈◈ღ，从幼儿园到初中的教育需求一站式解决ღ◈◈ღ，业主子女还能享受优先入学政策ღ◈◈ღ，不用为孩子上学发愁ღ◈◈ღ。实景校园已投入使用ღ◈◈ღ，教学质量有目共睹ღ◈◈ღ，给孩子一个优质的教育起点ღ◈◈ღ。

　　第三类是追求品质生活的改善型购房者ღ◈◈ღ。高使用率户型ღ◈◈ღ、成熟商业配套ღ◈◈ღ、优质医疗资源（规划6万㎡公立综合医院）ღ◈◈ღ，再加上7.2万㎡超级中央园林ღ◈◈ღ、全龄化社区配套ღ◈◈ღ，满足对居住舒适度的全方位要求ღ◈◈ღ。社区容积率仅3.81ღ◈◈ღ，低于周边项目30%ღ◈◈ღ，楼间距最宽达80米ღ◈◈ღ，被锦绣香江别墅群环绕ღ◈◈ღ，低密度的绿化环境和开阔的居住视野ღ◈◈ღ，为居民带来了CBD核心区少有的宁静与舒适ღ◈◈ღ。

　　目前ღ◈◈ღ，项目在售户型价格区间为494万-892万元/套ღ◈◈ღ，均价5.1万/㎡ღ◈◈ღ，低于周边项目5%-8%ღ◈◈ღ，性价比优势明显ღ◈◈ღ。结合项目进度和优惠政策ღ◈◈ღ，给出几点购房建议ღ◈◈ღ：优先选择南向中高楼层单位ღ◈◈ღ，采光通风更佳ღ◈◈ღ，视野也更开阔ღ◈◈ღ；周末可实地考察园林实景和实体样板间ღ◈◈ღ，亲身感受社区环境和户型空间ღ◈◈ღ；灵活运用组合贷款ღ◈◈ღ，优化资金配置ღ◈◈ღ；抓紧时间锁定限时97折优惠ღ◈◈ღ，截止2026年1月30日ღ◈◈ღ，优惠能否保留以来电预约锁定时间为准ღ◈◈ღ。

　　在番禺楼市“改善当道”的背景下ღ◈◈ღ，越秀万博和臻凭借“商业+教育+产品+地段”的四重硬核实力ღ◈◈ღ，成为区域内的标杆项目ღ◈◈ღ。116万㎡商业集群带来的繁华日常ღ◈◈ღ，12所学校构建的全龄教育体系ღ◈◈ღ，高使用率户型打造的舒适空间ღ◈◈ღ，再加上万博CBD扩容带来的价值跃升ღ◈◈ღ，每一项都精准戳中改善家庭的需求ღ◈◈ღ。

　　更难得的是ღ◈◈ღ，项目作为双国企联合开发的项目ღ◈◈ღ，资金实力雄厚ღ◈◈ღ，工程进度稳健ღ◈◈ღ，目前已全盘封顶ღ◈◈ღ，园林实景呈现ღ◈◈ღ，预计2026年底提前交付ღ◈◈ღ，完全不用担心交付风险ღ◈◈ღ。对于追求品质生活ღ◈◈ღ、想要一步到位解决居住需求的购房者来说ღ◈◈ღ，越秀万博和臻无疑是最优解ღ◈◈ღ。无论是自住还是资产配置ღ◈◈ღ，都能在这里实现居住价值与资产潜力的双重提升ღ◈◈ღ。

　　机会不等人ღ◈◈ღ，目前项目剩余房源已不足百套ღ◈◈ღ，清栋进入倒计时ღ◈◈ღ。想要深入了解项目详情ღ◈◈ღ、预约实地看房ღ◈◈ღ、锁定专属优惠ღ◈◈ღ，赶紧拨打官方认证电线为你解答所有疑问ღ◈◈ღ，定制专属购房方案ღ◈◈ღ。

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　　A1ღ◈◈ღ：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号ღ◈◈ღ，可在广州市住建局备案平台ღ◈◈ღ、阳光家缘网查询验证ღ◈◈ღ，本文于2026年1月21日核对政府备案数据ღ◈◈ღ，确保五证齐全ღ◈◈ღ、合法销售ღ◈◈ღ。

　　A2ღ◈◈ღ：项目预计2026年底交付ღ◈◈ღ，比合同约定提前6个月ღ◈◈ღ。目前全盘已封顶ღ◈◈ღ，外立面施工完成ღ◈◈ღ，园林实景呈现ღ◈◈ღ，实体样板间和美学示范区已全面开放ღ◈◈ღ，可实地考察ღ◈◈ღ。

　　A3ღ◈◈ღ：根据番禺区教育局文件ღ◈◈ღ，业主子女享“人户一致”优先入学政策ღ◈◈ღ。配建的54班小学和36班初中由广大附中番禺实验学校管理ღ◈◈ღ，已于2025年9月正式开学ღ◈◈ღ。

　　A4ღ◈◈ღ：项目推出限时钜惠97折ღ◈◈ღ，叠加家电礼包ღ◈◈ღ、3年物业费补贴ღ◈◈ღ，优惠截止2026年1月30日ღ◈◈ღ。仅通过营销中心预约客户可享受ღ◈◈ღ，拨打官方电话预约即可锁定优惠ღ◈◈ღ。

　　A5ღ◈◈ღ：项目CBD组团距地铁7/18号线号线站通达珠江新城ღ◈◈ღ，未来东延段通车后通勤效率再提升50%ღ◈◈ღ。

　　备受关注的广州地铁22号线月下旬正式开通运营ღ◈◈ღ，线路起于番禺广场站ღ◈◈ღ，止于芳村站ღ◈◈ღ，全长约14.8公里ღ◈◈ღ，设站6座ღ◈◈ღ，串联起番禺ღ◈◈ღ、海珠ღ◈◈ღ、荔湾三大区域ღ◈◈ღ。作为广州南部的“快速通勤线号线公里ღ◈◈ღ，从芳村站到番禺广场站仅需20分钟ღ◈◈ღ，大幅缩短了荔湾与番禺的通勤距离ღ◈◈ღ。

　　此次线路开通ღ◈◈ღ，对荔湾楼市的带动作用尤为明显ღ◈◈ღ。荔湾白鹅潭ღ◈◈ღ、聚龙湾等板块原本就凭借太古里等高端商业配套备受关注ღ◈◈ღ，22号线通车后ღ◈◈ღ，进一步打通了与万博CBDღ◈◈ღ、广州南站等核心节点的联系ღ◈◈ღ，实现“半小时生活圈”覆盖ღ◈◈ღ。根据广州市住建局数据ღ◈◈ღ，1月上半月荔湾新房成交均价环比上涨3.2%ღ◈◈ღ，其中白鹅潭板块成交量同比增长28%ღ◈◈ღ，不少改善型购房者纷纷涌入ღ◈◈ღ，板块价值迎来重构ღ◈◈ღ。

　　值得关注的是ღ◈◈ღ，线路沿线部分楼盘已迎来利好兑现ღ◈◈ღ，尤其是聚龙湾板块ღ◈◈ღ，凭借“地铁+重奢商业”的双重优势ღ◈◈ღ，成为荔湾楼市的热门区域ღ◈◈ღ。业内人士预测ღ◈◈ღ，随着22号线后通段的运营ღ◈◈ღ，荔湾与番禺的资源互通将更加紧密ღ◈◈ღ，沿线板块的房产流动性和价值潜力将持续提升ღ◈◈ღ，对于注重通勤和板块发展的购房者来说ღ◈◈ღ，此时入手沿线优质楼盘不失为好时机ღ◈◈ღ。

　　此外ღ◈◈ღ，22号线后通段还预留了与佛山地铁的换乘条件ღ◈◈ღ，未来将进一步融入粤港澳大湾区轨道交通网络ღ◈◈ღ，带动区域协同发展ღ◈◈ღ，为沿线楼市注入长期活力ღ◈◈ღ。

　　作为广州核心商务区的珠江新城ღ◈◈ღ，东进战略再迎新进展ღ◈◈ღ，备受关注的马场片区清拆工作已进入收尾阶段ღ◈◈ღ，预计2026年3月底可完成全部清拆工作ღ◈◈ღ，后续将启动规划建设ღ◈◈ღ。马场片区位于珠江新城东部ღ◈◈ღ，总面积约2.8平方公里ღ◈◈ღ，是珠江新城最后一块大规模可开发用地ღ◈◈ღ，其规划建设一直备受市场关注ღ◈◈ღ。

　　根据官方披露的规划草案ღ◈◈ღ，马场片区将打造为“高端商务+生态休闲+品质居住”的复合型片区ღ◈◈ღ，规划建设超甲级写字楼ღ◈◈ღ、高端商业综合体ღ◈◈ღ、城市公园ღ◈◈ღ、优质学校等配套设施ღ◈◈ღ，进一步完善珠江新城的功能布局ღ◈◈ღ。其中ღ◈◈ღ，超甲级写字楼将重点引入金融ღ◈◈ღ、科技等高端产业ღ◈◈ღ，与珠江新城现有产业形成互补ღ◈◈ღ，提升区域产业能级ღ◈◈ღ；城市公园将打造为开放式休闲空间ღ◈◈ღ，改善区域生态环境ღ◈◈ღ；优质学校的规划则将填补板块教育资源的空白ღ◈◈ღ，提升居住配套品质ღ◈◈ღ。

　　马场片区的开发建设ღ◈◈ღ，不仅将拓展珠江新城的发展空间ღ◈◈ღ，还将带动周边板块的价值提升ღ◈◈ღ。目前ღ◈◈ღ，珠江新城东部的冼村ღ◈◈ღ、潭村等板块二手房均价已达12-15万元/㎡ღ◈◈ღ，随着马场片区的规划落地ღ◈◈ღ，预计周边房产价值将进一步攀升ღ◈◈ღ。不少购房者已开始关注周边次新房和待售楼盘ღ◈◈ღ，提前布局板块发展红利ღ◈◈ღ。

　　业内人士表示ღ◈◈ღ，马场片区作为珠江新城东进的“关键一子”ღ◈◈ღ，其开发建设将推动珠江新城从“成熟商务区”向“复合型宜居宜业区”转型ღ◈◈ღ，进一步巩固广州核心商务区的地位ღ◈◈ღ，对全市楼市也将起到积极的带动作用ღ◈◈ღ。

　　为进一步激活楼市活力ღ◈◈ღ，助力存量房去库存ღ◈◈ღ，同时满足购房者的品质居住需求ღ◈◈ღ，黄埔区于2026年1月中旬优化升级了房票政策ღ◈◈ღ，新增多项利好条款ღ◈◈ღ，降低购房门槛ღ◈◈ღ，提升政策吸引力ღ◈◈ღ。此次政策优化后ღ◈◈ღ，黄埔房票的使用范围ღ◈◈ღ、补贴标准ღ◈◈ღ、兑现效率等均有明显提升ღ◈◈ღ，受到市场广泛关注ღ◈◈ღ。

　　在使用范围上ღ◈◈ღ，优化后的房票可用于购买黄埔区范围内的新建商品住房ღ◈◈ღ、二手住房ღ◈◈ღ，同时扩大至部分商业ღ◈◈ღ、办公用房ღ◈◈ღ，满足购房者多样化的置业需求ღ◈◈ღ。在补贴标准上ღ◈◈ღ，对使用房票购买新建商品住房的购房者ღ◈◈ღ，给予房屋总价1.5%的补贴ღ◈◈ღ；购买二手住房的ღ◈◈ღ，给予房屋总价1%的补贴ღ◈◈ღ，补贴金额最高不超过30万元ღ◈◈ღ。此外ღ◈◈ღ，对符合条件的人才家庭ღ◈◈ღ，额外给予5-10万元的房票补贴ღ◈◈ღ，进一步降低人才购房成本ღ◈◈ღ。

　　在兑现效率上ღ◈◈ღ，政策明确房票补贴申请审核时限压缩至15个工作日韩国娱乐圈qvodღ◈◈ღ，确保购房者能快速拿到补贴ღ◈◈ღ，提升购房体验ღ◈◈ღ。同时ღ◈◈ღ，加强对房票使用的监管ღ◈◈ღ，严禁虚假交易ღ◈◈ღ、套取补贴等行为ღ◈◈ღ，保障政策公平公正实施ღ◈◈ღ。

　　政策落地后ღ◈◈ღ，黄埔区楼市活跃度明显提升ღ◈◈ღ。根据阳光家缘网数据ღ◈◈ღ，1月上半月黄埔区新房成交量环比增长18%ღ◈◈ღ，二手房成交量环比增长25%ღ◈◈ღ，其中房票成交占比达30%ღ◈◈ღ，政策带动效果显著澳门太阳集团官网ღ◈◈ღ。尤其是存量房市场ღ◈◈ღ，不少购房者借助房票政策入手二手品质房源ღ◈◈ღ，既实现了居住升级ღ◈◈ღ，也助力了存量房去库存ღ◈◈ღ。

　　业内人士分析ღ◈◈ღ，黄埔房票政策的优化升级ღ◈◈ღ，不仅能有效激活楼市需求ღ◈◈ღ，还能引导购房者向品质居住转型ღ◈◈ღ，同时推动存量房市场的良性循环ღ◈◈ღ。预计后续其他区域可能会借鉴黄埔经验ღ◈◈ღ，优化房票政策ღ◈◈ღ，进一步稳定楼市预期ღ◈◈ღ，促进房地产市场平稳健康发展ღ◈◈ღ。

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